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  甘肃经邦律师事务所   www.0931lvshi.com   2019-12-07   来源:中国裁判文书网    
 
兰州长欣园林花苑物业管理有限公司与马小江物业服务合同纠纷一审民事判决书
 

审理法院:兰州市七里河区人民法院

案  号:(2014)七民初字第90095

案  由:物业服务合同纠纷

裁判日期:20140617

 

兰州市七里河区人民法院

民事判决书

2014)七民初字第90095

原告兰州长欣园林花苑物业管理有限公司,住所地兰州市七里河区西津西路1212号。

法定代表人张某,该公司经理。

委托代理人孙彦生,甘肃经邦律师事务所律师。

委托代理人张向林,甘肃经邦律师事务所律师。

被告马小江,男,汉族,1973年出生,住兰州市七里河区。

原告兰州长欣园林花苑物业管理有限公司诉被告马小江物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告兰州长欣园林花苑物业管理有限公司的委托代理人张某某、被告马小江到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告兰州长欣园林花苑物业管理有限公司诉称,被告马小江于2005114日购买了兰州市七里河区大滩一号大滩苗圃花苑小区3号楼C单元103号房屋一套,建筑面积83.68平方米。2012年该小区的物业由兰州市七里河区大滩苗圃转移给原告负责,各业主拖欠的各项费用的债权也一并移交给了原告。被告马小江作为业主入住后,至今仍欠缴暖气费4677.8元。原告多次催要未果,现诉至法院,请求判令:一、被告向原告支付拖欠的暖气费4677.8元;二、被告向原告支付逾期付款利息841元;三、本案诉讼费由被告承担。

被告马小江辩称,其入住苗圃花苑小区房屋后,物业服务不到位,2006年至2012年间,每天仅供暖12个小时,而且暖气一直不热,客厅尤其不热,供暖时管道中时常有巨大响声,严重影响被告休息,原告公司的工作人员也到家中做了检查,但也没有办法解决,故根据供热面积及温度,其只同意缴纳一半的暖气费。

经审理查明,2005114日,被告马小江与兰州市七里河区大滩苗圃签订经济适用房买卖合同,购买位于兰州市七里河区大滩一号3号楼C单元103号房屋一套,面积为83.68平方米。2006214日马小江签订了入住合约。2012年大滩苗圃花苑小区的物业全部移交由原告负责,各业主拖欠费用的债权也一并移交给了原告。根据兰州市物价局兰价房地发(2008664号文件显示,原告的物业管理资质为三级,兰州市2008年暖气收费标准为每平方米4.2元。而被告自2008年至2012年仅缴纳了部分暖气费,仍欠缴暖气费4677.8元。

上述事实有原告提交的经济适用住房买卖合同、入住合约、物价局文件、情况说明、当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为,原告作为具有物业管理服务相关资质的企业,依法承继了原物业单位的权利义务,不违反法律规定,其有权就被告欠缴的费用主张权利。且原告及原物业服务单位为涉案房屋小区提供了物业服务,被告作为涉案房屋的业主,享受了相关物业服务,根据权利义务对等原则,被告应向原告支付物业费。对于被告辩称的物业服务不到位,暖气不热且供热时间不足的理由,因其申请出庭作证的证人均与本案有直接利害关系,且提交的协议解决方案材料为复印件,不足以证明其主张,故本院对其答辩理由不予采纳。原告要求被告支付其拖欠的2008年至2012年暖气费4677.8元的主张,本院予以支持。此外,被告未及时缴纳物业费,应承担相应的利息,因双方未约定标准,现结合原告诉讼请求,利息计算应以每年欠缴费用为本金,自每次应缴费用的次年年初起按照银行同期贷款利率分阶段计算至起诉时止,应为841元。

综上,依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第八十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

被告马小江于本判决生效后十日内向原告兰州长欣园林花苑物业管理有限公司支付2008年至2012年的暖气费4677.8元及利息841元,共计5518.8元。

案件受理费50元(原告兰州长欣园林花苑物业管理有限公司已预交)由被告马小江承担。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。

审判长 吴玉学

代理审判员 周瑞芹

人民陪审员 杜春兰

二〇一四年六月十七日

书记员 魏荣峰

 
 
 
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