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  甘肃经邦律师事务所   www.0931lvshi.com   2019-09-10   来源:中国裁判文书网    
 
兰州天达物业管理有限公司和李彦明物业服务合同纠纷一审民事判决书
 

审理法院:兰州市城关区人民法院

案  号:(2017)甘0102民初9216

案  由:物业服务合同纠纷

裁判日期:20171222

 

兰州市城关区人民法院

民事判决书

2017)甘0102民初9216

原告:兰州天达物业管理有限公司(原名称兰州居正物业管理有限公司),住所地甘肃省兰州市城关区。

法定代表人:陈新豪,该公司经理。

委托诉讼代理人:袁中国,甘肃经邦律师事务所律师。

委托诉讼代理人:张向林,甘肃经邦律师事务所律师。

被告李彦明,现住甘肃省兰州市城关区。

原告兰州天达物业管理有限公司与被告李彦明物业服务合同纠纷一案,本院于20171123日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告兰州天达物业管理有限公司的委托诉讼代理人张向林,被告李彦明到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告支付201591日至2017630日期间拖欠的物业费3130元、亮化费66元,合计3196元;2、依法判令被告赔偿原告损失341.99元;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告系兰州市城关区家园小区的物业服务和管理单位,被告于2014821日入住该小区B区房屋。然而,自201591日以来,被告以各种理由拖延交付物业费及亮化费。期间,原告多次向被告催收,但被告始终不予支付,故诉至法院。

被告李彦明辩称,原告与被告无合同关系,原告接管小区物业后并未公示,且之前的物业口头承诺对被告的物业费以0.5//平方米收取,且其未出示过正规发票;兰州居正物业管理有限公司至今未修理房屋验收时发现的有问题的房门。

本院基于庭审查明以下事实:被告于2014315日购买了兰州居正房地产有限公司开发的位于甘肃省兰州市城关区家园B室房屋,于2014年8月21日搬入该房屋,居住至今,但尚未办理房屋的房地产权证,该房屋建筑面积为94.85平方米。兰州居正物业管理有限公司与被告于2014821日签订了《物业服务协议》,约定物业服务费用由业主按建筑面积交纳,按照1.5//平方米收取;物业服务费用除首次缴纳一年外,以后每半年交纳一次,即每年125日前、725日前预缴半年的物业服务费。逾期按千分之三收取滞纳金。物业服务协议签订后截止原告起诉时,被告尚未交纳自20159月起至20176月止的物业管理费。

又查,20151021日,兰州居正物业管理有限公司名称变更为兰州天达物业管理有限公司。

再查,兰州市物价局于20121114日作出兰价物发【2012840号兰州市物价局《关于核定兰州居正物业管理有限公司物业服务收费标准的通知》以及2016323日作出兰价行审发【201652号兰州市物价局《关于核定兰州天达物业管理有限公司家园物业服务收费标准的通知》的规定,被告所住的兰州市城关区家园的高层住宅物业费核定的收费标准为每平方米每月1.5元。

本院认为,依法成立的合同对合同当事人具有约束力。合同双方均应依约履行合同义务。而物业服务合同是物业公司提供物业服务,业主缴纳物业费用的合同。本案中,兰州居正物业管理有限公司与被告签订《物业服务协议》,双方之间即建立物业服务合同关系,被告在诉讼中辩称与原告无合同关系,故不缴纳物业费用的理由,由于本案原告已提供内资公司变更通知书证明兰州居正物业管理有限公司已于20151021日名称变更为兰州天达物业管理有限公司。根据相关法律规定,企业名称的变更,不影响企业权利义务的承继,原告名称的变更并不影响原告在原兰州居正物业管理有限公司与被告签订的物业服务协议中权利义务关系的承继。因此,原告向被告提供了物业服务,向被告收取物业服务费,于法有据,被告辩称的上述理由缺乏法律依据,本院不予采信。被告另辩称,兰州居正物业管理有限公司口头承诺物业费一直优惠,按照每平方米每月0.5元交纳,现原告要求被告按照每平方米每月1.5元交纳物业费缺乏依据的辨由,经查,201491-2015831日的物业费原告确实是按照每平方米每月0.5元向被告收取,但根据《物业服务协议》的关于物业费交纳标准的约定和兰价物发【2012840号兰州市物价局《关于核定兰州居正物业管理有限公司物业服务收费标准的通知》以及兰价行审发【201652号兰州市物价局《关于核定兰州天达物业管理有限公司雁滩家园物业服务收费标准的通知》的规定,被告所住的兰州市城关区雁滩家园的高层住宅的物业费核定的收费标准是每月每平方米1.5元。原告作为自主经营、自负盈亏的营利法人,有权决定向业主收取物业服务费的优惠时间和金额,现原告决定取消物业费优惠,要求被告按照每平方米每月1.5元标准交纳物业费并未不当,故原告要求被告按照每平方米按照1.5元交纳物业服务费的诉讼请求,本院予以支持。关于原告请求被告承担利息损失的诉讼请求,因《物业服务协议》中有明确约定,且原告的请求数额并未超过该标准,本院予以支持。

另,兰州居正房地产有限公司与本案原告是两个不同的民事主体,不同的营利法人。涉及房屋各部分的质量问题,被告理应向兰州居正房地产有限公司主张,本案原告并不负有对涉案房屋部分的质量保修维修的义务。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条;《物业管理条例》第四十二条之规定,判决如下:

一、被告李彦明于本判决生效后十日内向原告兰州天达物业管理有限公司交纳自201591日至2017631日期间物业费3130元,亮化费66元;

二被告李彦明支付原告兰州天达物业管理有限公司利息损失341.99元。

如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元,由被告李彦明负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。

审判员 张永强

二〇一七年十二月二十二日

书记员 李沛璐

 
 
 
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